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我的未來不是夢 過來人經驗談 應徵項目  
落實職前訓練
一. 為期五天共40小時之職前訓練
1. 介紹公司沿革、歷史、經營目標、企業願景。
2. 介紹房屋仲介發展史,歷年制度、興衰及未來趨勢。
3. 薪資、獎金、福利制度、工作內容、人事業務解說。
4. 不動產經紀營業員專業基礎課程。
5. 銷售、租賃、法拍市場行情分析。
6. 買賣、租賃、法拍流程介紹,糾紛之預防、限制登記之處理等實際案例說明。
7. 房屋營建成本估價,銀行貸款成數、利率估算。
8. 法律、稅務基礎課程。
9. 土地合建。
10. 代銷。
11. 法規介紹:不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法。
12. 顧客滿意度導向。
13. 開發、行銷技巧。
14. 要約書、斡旋書、訂金收據、產權說明書、各種書面契約書解說。
15. 電腦基礎課程(網路、e化營業員)。
16. 數位相機、3D、攝影基礎課程。
17. 土地法、民法概要。
18. 商圈之深耕、精耕。
19. 實習演練。
20. 生涯規劃。
二. 常態性教學
‧新人分發至各營業部門後,接受各項實務訓練,由部門主管及資深同仁予以指導,
著重身教重於言教,漸進漸學。
‧制定課程進度,掌握學習成效,內部專業講師巡迴教育。
‧潛能激發、壓力管理課程。
‧定期邀請產、官、學界專業訓練演講。
三. 進階教學
1. 儲備幹部訓練。
2. 儲備主管訓練。
3. 經營管理訓練。
4. 領導統御訓練。
5. 士氣管理訓練。
優秀的企業形象
1. 雲林縣從業人員最多。
2. 雲林縣房仲業全面e化、投入資金第一名 。
3. 雲林縣房地產市場為「房仲業形象、服務品質與專業水準最佳企業」。
4. 雲林縣「企業聲望調查」,名列房仲業榜首。
5. 雲林縣業界最高的行銷廣告支出。
6. 雲林縣想買房子先找早安房屋的人最多。
7. 房仲業唯一營業處所遍佈雲林縣各鄉鎮之公司。
專業、誠懇的營業員
1.經紀人百分之八十大專以上畢業,素質業界最高。
2.召募無仲介經驗人員,經紀人品格最純正,積極熱忱。
3.每年投入百萬元經費作完整的教育訓練,經紀人、營業員最專業。
4.最注重品質服務,買賣服務最值得信賴。
5.各店長、店東,最注重團隊合作,物件流通效率佳。
6.業界人員流動率最低、忠誠度最高。
92年員工福利
1. 92年公司招待員工答娜伊谷3天2夜旅遊。
2. 每月員工聚餐聯誼、KTV唱歌。
3. 承辦員工急難救助無息貸款8件。
4. 同仁享有分紅、乾股、開業免出資獎勵。
確實的「產權調查」
1. 全面調查產權再進行買賣,不會看屋後才發現產權瑕疵 。
2. 專業的不動產經紀人進行產權調查。
3. 多位專業產調人員,近二十位代書團隊。
4. 建立問題屋、輻射屋資料庫,避免交易糾紛。
5. 採用內政部契約書範本,客戶最安心。
6. 多層次調查,為消費者把關,買的安心,賣的滿意。
完整的「不動產書說明書」
1. 詳實的產權調查,保障買賣雙方。
2. 現況說明書由所有權人親自背書,保障買方安全。
3. 清楚記錄產權狀況,為消費者嚴格把關。
專業的代書服務
1. 業界唯一獲得國家品質案例獎,代書流程最安心。
2. 數拾位考試及格專業代書群為您服務,買賣過戶最放心。
3. 簽約前、中、後,嚴格為客戶把脈。
4. 成立房地產審查委員會,降低過戶風險。
5. 專業人員為您的荷包省錢,貸款額度高、利率低。
全方位的行銷網
1. 600件以上流通物件,含大型商仲、預售、成屋,為雲林縣房仲網站流通物件最多者。
2. 附有屋況相片及隔局圖,並有3D、錄影看屋功能,幾乎所有物件都可以在電腦中顯 現,
避免買方受舟車勞苦,提高物件成交率。
3. 12家加盟店,百位營業員強力促銷。
4. 即時電腦、店頭櫥窗物件展示。
5. DM夾報、戶外PP板、小蜜蜂紙板、全版報紙聯賣、網站聯賣 。
早安房屋漢口店 吳宗祐 經理
 

八十五年於台北板橋稻草人房屋仲介擔任主任一職,後來回到故鄉雲林發展;當時朋友有間房子要銷售、土地要合建,經過比較後將此案件委託早安房屋,因緣際會下認識了早安房屋莊董事長,後來便一直與莊董事長有接洽。

發生九二一大地震之後,莊董事長於民國八十八年十一月邀我一同加入早安房屋,成為早安房屋的一員,當時認為有破壞就有建設,因此覺得這是一個滿好的機會,那時雲林縣也有其它仲介業者,但我認為早安房屋的發展潛力最大,而且早安房屋也是雲林縣最大的房屋仲介公司,客戶委託銷售的機會較大,進入早安房屋後,一路從基層開始做起,目前擔任經理一職,剛進入公司時以出租為主,第三個月之後開始積極從事銷售買賣,開始有案件成交。

九二一大地震後,因嚴重災情,曾使房地產沉迷了一年多,民眾害怕另一波的大地震,因此對房地產有著裹足不前、心生瞻懼的心態,後來政府陸續提振房地產的景氣、提出許多優惠措施,例如兩千三百億的優惠房貸、土地增值稅優惠減半,致使房地產持續發燒。

大地震所帶來的影響為九二一大地震前民眾購買房屋,對於高樓大廈、公寓不排斥,但經過此次嚴重災情後,民眾開始對大樓、公寓產生排斥,大部份民眾考慮、選擇透天住家別墅,大樓住家行情下滑至每坪 4 至 5 萬方能成交。

雖然從事房屋仲介業工作時間較長、壓力較大、又必須開發案件及經營案件、議價、吊看板,但每一筆案件的成交都為我帶來相當大的滿足感;曾經有一件案件,從帶買主去看土地至簽約只花費了短短五小時,如此快速的成交時間,讓自已覺得相當地有成就感;這麼充滿挑戰感的工作相當地吸引我。

目前種種的蹟象顯示房地產必定會飆漲,公司目前也正積極地籌備,希望擴展營業據點、增加加盟店,目前以推展嘉義、彰化、南投為 93 年首要目標。

小弟目前看好斗六市大學路至文化路為發展之重點,原因為學區林立、交通便利等;期許今年自已能開設早安房屋的加盟店、諦造優秀的業績。

早安房屋建中店 吳重成 經理
 

原本在台中從事進口傢俱的業務員,大約工作2年左右,後來離家背景太久, 想回到家鄉打拚,經由弟弟的介紹而進來應徵早安房屋的業務員,於民國85年開始進入早安房屋工作,一開始在早安房屋麥寮店,當時仲介業蠻受排斥,因為在鄉 下地方,寫委託書對鄉下人來說是件懼怕的事,仲人的市場在當時是比較熱絡,因為仲人只是口頭上說明,不需要寫委託書,不是制式化,所以比較容易被鄉下人接 受,當時早安房屋的走制度化所以蠻受排斥,因為鄉下人大多數是文盲,會覺得填寫委託書不好,所以早安房屋的制度化、合約化讓他們產生排斥感,悉不知這是對 買賣雙方是有利的,而且是有保障的事。

加入早安房屋後,才認識太太,當時太太在早安房屋西螺店擔 任會計一職,我當時在早安房屋麥寮店經由業務上的往來,才認識太太,我對他一見鍾情,結婚6年多以來,育有兩男,太太也很支持我在早安房屋工作,我感謝早 安房屋讓我在事業、家庭上都有了美好的結果。

早安房屋麥寮店進入麥寮時,剛好是台塑六輕進入麥寮,當時 預定案大多已定案,房地產的價格也已經飆高,從進入麥寮到台塑六輕進入尾聲,房地產的高峰期至比較平淡都有經歷過,房地產的總平均大約差六、七成左右;麥 寮市場要看台塑六經的六輕港所帶來的下游工廠,及新市鎮計劃,是否能確實實施,期望它能為麥寮的房地產帶來另一波的高峰期,否則可能會維持現狀,平穩的發 展,當然,這是小弟我小小的見解。

在早安房屋麥寮店工作蠻久的,後來楊店長調到褒忠店,我擔 任麥寮店的店長,那時學習到很多帶領人員的技巧;後來麥寮的房地產市場較為平淡時,轉移戰地加入早安房屋林森店,後來楊店長加盟早安房屋建中店,我便跟隨 著楊店長的腳步及早安房屋的所有同事們一同打拚虎尾的市場。
在我事業上的貴人就是楊宗憲楊店長,因為我一開始加入早安房屋麥寮店工作時及在早安房屋林森店,便是楊店長帶領我,因此楊店長不管在事業上或日常上都是我 的摯友。

早安房屋的優勢:
基本上同事相處久了,都有一份深厚的感情,鄉下人比較有歸屬感,我也是鄉下人,當然也不例外,所以從沒想過要跳槽,而且早安房屋的優勢也優於其他家業者。

未來的展望:
希望穩定的工作,讓妻小無後故之憂,成交的物件愈來愈多,業務愈做愈好,虎尾的房地產很有潛力,而且我相信會愈來愈競爭,所以我相信虎尾地區的房地產市場 會愈來愈好。

早安房屋百利店 高偉文營業員
 

原最初從事工程顧問的工作,主要從事室內外設計、施工,大概從事三年左右的時間,為什麼想加入仲介業因為仲介業是 以我們的專業技術及個人的努力換取成果,不像一般傳統產業都要相當的金錢投資,但是不動產就是以我們的專業技術及時間來換取成果,因為覺得不動產的潛力蠻 大,而且覺得說早安房屋的管理體系制度專業度較夠、公司制度上體系上比較健全,加入早安房屋大約一年多,覺得最困難的地方是對人性的掌握、跟客戶的接觸最 辛苦、因為牽涉到土地房屋買賣雙方的觀念、理念的不同,但我會更加地努力。

在早安房屋使我學習到不動產仲介的專業知識、業務上應對及談吐方面的技巧。曾經有一件案件將近一年才達成協議成交、因此更加體認到專業的重要,自己也有預 計要考經紀人的執照,提高不動產的專業技術,並且也有跟同事請教,自己也努力地觀看書籍。

不動產的壓力很大、但是所謂的壓力就是如何達到順利成交,仲介業的挑戰性大,發展的空間無可限量,沒有辦法用數字去規範它;而且早安房屋的員工相處上合群 度比較高,各家分店的物件互通、便於配合,彼此間的互動關係也相當地良好。

在開發物件上市場競爭大、屋主都不願意選擇固定的仲介公司,他們喜歡多方選擇、不願意專任委託一家仲介公司,所以我們公司在雲林縣最大的公司、物件互相流 通的優勢來吸引屋主願意委託我們專任銷售,我們的廣告也都做得很確實,使客戶一目了然、早安房屋對員工及家庭的照顧也是無為不至。

希望從事不動產工作能提昇家庭的生活品質,以及開創人生的奮鬥目標。

想要投入仲介業的人員,這是種不錯的選擇與挑戰、對於屋主地主的委託案,我們公司總是很敬業專業的在處理他們的委託案件,希望各方人士給我們多一點指教; 交給我們早安房屋委託買賣絕對是正確的選擇。

求才介紹:
【產業類別】 不動產經紀業
【員 工】 120人
【 資 本 額 】 550萬元
【 負 責 人 】 莊文斐
【 聯 絡 人 】 洪經理
【公司住址】 雲林縣斗六市雲林路二段346之2號
【電 話】 05-5362000
【傳 真】 05-5362185
【公司網址】 http://good-morning.com.tw
http://www.早安房屋.tw
公司簡介:
本公司為雲林縣最大之房屋仲介,連鎖店12家,遍佈雲林縣各主要鄉鎮,公司之企業形象及品牌深獲消費者認同。公司注重在職教育訓練、升遷管道暢通,任職於本公司同仁,只要認真、負責,資歷有一年半左右,公司即輔導開店,成為獨當一面的店長。
主要商品/服務項目:
1. 不動產買賣、租賃。
2. 法拍屋、土地代標。
3. 土地開發、規劃、代銷、企劃。
福利制度:
員工宿舍、定期旅遊、員工入股分紅、員工慶生會、教育訓練、員工職涯規劃、週休2日
工作機會列表:
職務名稱 性質 地 點 經歷 年齡 學歷 人數
營業員 全職 嘉義市、斗六、斗南、西螺、虎尾、麥寮、北港 不拘 不拘 高 中職 不限
不動產經紀人 全職 斗六、斗南、西螺、虎尾、麥寮、北港 不拘 不拘 高 中職 不限