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桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢
2020/7/3 資料來源:經濟日報
桃園大園區。圖/台灣房屋提供
桃園大園區。圖/台灣房屋提供
內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市過去一年5個月來,戶數增加25,452戶,成長率高達3.15%,居六都中之冠。台灣房屋智庫進一步統計,各行政區戶數成長幅度最多的是大園區,達4.48%、其次是觀音區、八德區、楊梅區。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

位處蛋黃的中壢區、桃園區則分別名列第五、第六。不過以戶數來算,桃園增加5,311戶,中壢4,885戶,仍是全市前二名。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,打動移居民眾,選擇來到桃園定居,顯見建設利多帶動進而住宅量增。

江怡慧分析,這三區最大的共同點為區內有新興重劃區,整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高,是近年來民眾購屋時深受吸引的主因。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順表示,大園區奪冠主要因青埔高鐵特區位於大園區及中壢區,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及10分鐘內即進入中壢區等交通便捷性,加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館開幕在即,新興區域機能逐漸成形,因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第二名,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,觀音工業區就業帶動人口移入,近年火紅的草漯重劃區,區內平均房價每坪落在16~18萬元,一字頭的房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜,負擔輕。

彭勝奎表示,區內鄰近大觀路商圈,生活機能不錯,交通可經61快速道路往西濱,也可連結66快速道路往國道一號,現階段觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心也已啟用,未來尚有兩座公園,「水之丘主題公園」、「風之谷主題公園」,以及規劃捷運輕軌草漯支線,將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

第三名的八德區,有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵,帶動人口湧入八德區,加上近交流道南來北往交通便捷,往來台北與板橋的客運班次密集,未來捷運綠線開通更是錦上添花。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示,八德地區平房價每坪落在16-19萬元間,八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地周邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區,因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選,其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶,購屋者偏好屋齡10年內3房+車位產品,購屋總價約在1000~1200萬元。