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台中兩屯區公寓VS大樓房價差不多 購屋客眼睛閉著都挑它
2020/7/2 資料來源:ETTODAY新聞雲

▲▼台南市安南區,台南安南,安南區透天,台南透天,台南別墅,台南房市,安南房市,台南街景,安南街景 。(圖/信義房屋提供)

▲台南市安南區為六都房價最便宜的交易熱區。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導


買公寓好,還是買華廈大樓好?民眾在選擇產品類型時面臨抉擇,統計發現,台中北區的公寓和華廈大樓每坪都約16萬元,選擇有電梯產品更為方便,可見這一區「買公寓不如買大樓」;另外六都房價最便宜的熱區位在台南市安南區,公寓房價單坪甚至不到10萬元,2房總價只要300~450萬元,吸引不少當地首購年輕族群購買。


根據中信房屋統計,六都交易前3名熱區的公寓及華廈大樓行情,其中公寓及華廈都最便宜的都落在台南市安南區,單價分別為8.24萬元、11.76萬元;公寓排名居次的為台南市東區,每坪11.22萬元,第三名為高雄市鳳山區,每坪11.93萬元。


至於華廈大樓,高雄市鳳山區每坪僅13.24萬元,排名第2;台南東區每坪14.13萬元排名第3。

信義房屋安平店專案經理李進富表示,台南安南區房價相對其他行政區低,近年開始有新建案推出,屋齡2~3年的新成屋單價超過15萬元,2~3房總價約600~1000萬元,因鄰近台南科技工業區及南科,吸引不少作業員和工程師等首購族來此購屋;而20年以上公寓,2房總價約300~450萬元、3房總價400~550萬元,公寓則較多年輕人購買,主要是看好公設比低、室內坪數大、不用繳公共電費、管理費等額外支出。


李進富說,至於台南東區則屬於文教區,區內有成功大學、鄰近台南火車站,一直都是台南購屋首選區域;而永康區人口多,房價又相對東區便宜,所以交易量也較多,這3個行政區都有個共通點,就是區內都有交流道,交通機能佳,加上北外環道路連接安南區及市區、南科,近年也即將通車。


特別的是,台中北區的公寓和華廈大樓每坪都約16萬元,而西屯區兩種類型的產品均價也僅差1萬元左右,顯示這2個區域「買公寓不如買大樓」。


▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中北區的公寓和華廈大樓每坪都約16萬元。(圖/業者提供)


中信房屋研展室副理張漢超表示,台中市北區為早期開發區域,區內不少老舊公寓,所以也讓房價相對其他區域偏低,而這類型的舊行政區,區內部分華廈及大樓可能屋齡也與公寓差不多,導致公寓和大樓成交行情落差不大。


張漢超指出,要在北區或西屯區尋找購物標地的買方,選擇大樓產品的性價比較高,畢竟公寓和華廈大樓價格差不多,不如選擇有電梯的產品,但購屋人也要留意,華廈或大樓屋齡是否偏高、居住環境是否單純、是否為住商混合大樓等,畢竟買房除了考量價格之外,也要住的舒適、安全。


▲▼六都交易熱區公寓與華廈大樓單價。(圖/中信房屋提供)