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6月房屋移轉雙北回溫 年增率桃園最強
2020/7/2 資料來源:ETTODAY新聞雲

▲▼ 情不影響買氣,民眾買屋前更需要仔細看屋,內外條件皆不可遺漏,看屋,賞屋,帶看,房仲帶看。(圖/21世紀不動產提供)

▲雙北6月房市買賣移轉量回溫,其中新北市移轉量表現優異,月增2成,此為示意圖。(圖/21世紀不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導


雙北6月房市買賣移轉量回溫,其中新北市移轉量表現優異,月增2成,再進一步分析,量增最多的行政區域,分別是板橋、三重、永和及淡水4區,平均增4~8成,不過地政局解釋,除板橋區以外,其餘多受新成屋移轉增加所致。


雙北6月房市交易移轉棟數,月增7%~21%,北市2286棟、月增7.9%;新北5144棟,月增2成,其中新北本月移轉表現優異,增加最多行政區域,分別是板橋區(增197棟)、三重區(增136棟)、永和區(增131棟)及淡水區(131棟),平均增4~8成。


新北地政局分析,板橋區受中古屋市場景氣影響,另外三重、永和、淡水區則因二重疏洪道重劃區、永和仁愛公園及紅樹林生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致。


住商不動產永和永和店襄理簡元表示,仁愛公園附近新案產品多元,從套房到四房型都有,平均單價58~63萬元,總價帶900~3300萬元,該區鄰近樂華夜市外,且未來有捷運萬大線設站於永平國小,之後銜接華中橋可連接萬華,吸引購屋族目光。


▲▼雙北6月房屋移轉量。(圖/記者黃靖惠攝)

北市交易小回春 4區月增2成以上


北市6月房市交易移轉數2286棟,較上月增加7.9%,其中增幅最多中山區、中正區、大同區、萬華區4區,增幅2~3成。除此之外,北市買賣移轉量前3名,分別為中山區(326棟)、內湖區(267棟)、文山區(260棟),而文山區已連續兩個月蟬連前3名。


信義房屋文山興隆店主任湯耀主表示,今年上半年文山區仍以中古屋移轉為大宗,主要集中於捷運站沿線、熱鬧商圈旁,購屋族青睞「低總價」住宅,多半以總價區間為主要考量,以公寓、兩房總價1000~1500萬元,另電梯3房、總價2000萬元左右,該區相較市中心價格親民,且機能交通完善,吸引剛性需求購屋族入手。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月左右的落差,因此6月的買賣移轉棟數大致反應4月中旬到5月的交易狀況,5月市場交易受到降息與疫情穩定帶動,遞延買盤回籠,因此6月的買賣移轉棟數呈現年與月雙增的回溫表現。

在疫情回穩與低利等條件下,上半年旺季在5月才起跑,市場買盤逐漸回籠,接下來7月有較長的天數可以辦理過戶,預料移轉數據仍會持續反彈走高。



【吉家網觀點】六都公布6月買賣移轉棟數,總計20,144棟,月增17.05%、年增5.32%;市場交易回穩,新北表現最亮眼,年增率桃園、台中、表現最強,高雄,疫情干擾加上選舉影響,缺乏利多題材,因此今年交易量緊縮。上半年數據差強人意,在疫情回穩與低利等條件下,市場買盤逐漸回籠,下半年預料移轉數據仍會持續反彈走高。