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網友想要自地自建 土地貸款額度只有5成難度高
2020/7/1 資料來源:NOWnews
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▲台南土地取得成本相對低,對於有資產者來說,自地自建也是選項之一。(圖/信義房屋提供)

網友在Mobile01上PO文,指自己看中20坪建地,想要自地自建為4層樓、單層12坪的透天厝,盼其他網友給予意見。專家則分析,自地自建優點在於能自由規劃格局、將土地做最好利用,但前提是手頭現金要夠多,找營造商、監工也是一大問題。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰指出,地坪20坪、要蓋每層樓12坪,的確是把空間「掐得剛剛好」,一般來說,建議若小家庭居住,應選擇地坪25至30坪土地,若是三代同堂,地坪最好介於35至45坪,若要蓋豪宅,地坪則需50坪以上較佳;至於土地形狀,面寬4.5至5米、豪宅6米以上最好運用。另外,購地時也要注意當地有無鄰近機場、軍區,以免有禁限建限制,建蔽率與容積率最好是60%、180%以上,才能蓋3樓半至4樓高度。

郭鎮彰表示,除了土地的選擇有眉角,另要注意的是,土地的貸款額度約5成,蓋房子、裝潢也需要現金,以安南區為例,土地每坪約18萬,地坪30坪約需540萬,加上建築成本每坪約10萬,若是蓋60坪需600萬,也就是買地加上蓋好房子的外殼需1150萬左右,所以若要自地自建,手上大約需要800到1000萬現金較保險;若是北區土地每坪25至28萬、東區土地每坪35萬,自備款又更高。最後,最好也要認識包商或自己有時間監工,以免有「被坑」風險。

郭鎮彰總結說,自地自建可按照屋主意願規劃設計,且每塊土地臨路、座向、風的來向、陽光的來向都不同,自地自建確實更能發揮土地特性;不過,因為需注意的眉角頗多,如果與成屋的價差只在100、200萬,仍建議直接買蓋好的房子。

信義房屋金華店店長張榮也表示,台南土地價格相對便宜,的確有民眾偏好自地自建,尤其地坪40至50坪,或80至100坪以上土地蓋成豪宅。但他認為「自地自建很難成為市場主流!」主要原因在於,自地自建者買土地、進建材的成本比建商略高,不過,建商售屋時也會從買方賺取利潤,因此兩者整體花費差不多,但是,除非對自建有一定的了解,或是有認識的廠商,否則存在「蓋到一半(包商)倒掉或跑掉」的風險,甚至近期台南缺工狀況頗為嚴重,營造商喜歡接大建商的案子,如果只蓋1、2棟,利潤比較低,自地自建可能也較難找到廠商。