1. 選擇信用良好得建商：曾興建山坡地住宅的經驗，而且口碑不錯，保障的程度也將相對較高，但若為新公司或一案公司，就要特別注意。
2. 請諮詢專業人士：建築師或土木技師對山坡住宅的地質（地質饡探報告）、坡度、擋土牆結構進行檢測，如地質不佳、坡度過高、擋土牆高度超過三公尺以上，則應特別注意，令施工品質及相水措施亦得注意。
3. 住宅旁有溪流，應特別注意，因為平時小雨綿綿，溪中魚蝦揮舞，好像別有洞天、情趣，可是當大雨一來，宜人的小溪很有可能成為吞噬人命的怪獸（土石流），不可不慎。
4. 住宅與擋土牆的距離應為擋土牆高度的二至三倍，避免地基鬆動，影響住宅。
5. 地基須牢固：地基若為養地或較低地區回填土方，則盡量不買，以免因雨地基易鬆動。

1. 修訂建築技術規則，增訂山坡地建築專章，統一山坡地不得建築的認定基準及山坡地建築設計準則，未來坡度陡峭、有滑動之虞如順向坡、活動斷層、有危害安全之坑道、廢土堆、河岸侵蝕地、洪患、斷層等八類將不得建築。
2. 丙建之容積率由160％降至120％。
3. 未取得雜項執照、平均坡度在55％以上之丙建山坡地不准開發，未來丙種建地之建築物高度不得超過21.6公尺。
4. 透過環評法及水土保持法，要求施工中及申請開發建築的山坡地，補提環境影響評估報告。

1. 通過台北市土地使用分區管制規則部份條文修正案，限制山坡地住宅區建物高度，住一建物不得超過三層樓及10.5公尺，住二不得超過五層樓及17.5公 尺，並取消住二適用綜合設計放寬規定。
2. 山坡地開發平均坡度不得超過30％以上。
3. 台北縣政府於民國八十七年八月二十四日起，已領建築執照之建商，在申請使用執照時，必須檢附立案、有公信力的檢測機構出具地質鑽 探報告。

山坡地住宅完工愈久地基愈牢靠，新工程土地開挖或新填工程地基較不穩。山壁與平地是否出現裂痕或位移、山谷 左右坡地易生土石流、坡度是否過於陡峭、排水管道是否適當、排水管是否阻塞、綠地之水土保持是否照規定、聯外道路是否為積水區、有無崩塌記錄等。

立法院加開臨時會，三讀通過不動產證券化條例，為沉寂已久的不動產市場，注入一股生命力，潛伏在不動產上數以兆計的資金，終於找到了出路。

所謂不動產證券化，最主要的目的便是把不動產變成動產，變現性差的不動產商品，成為高變現性的證券商品，即可以在公開市場募集資金，用於有效開發及利用不 動產，達到活絡不動產市場的目的。

不動產證券化條例對於不動產經紀業，是直接的利多因素，隱藏於國內不動產中的財富將獲得解套，所釋出的資金，成為推動整體市場復甦的動力，亦可能將國內房 市推向繁榮的新局面，也是不動產經紀業的共同願景。

已立法通過的不動產證券化的方式有兩種，一為不動產投資信託；二為不動產資產信託，兩種方式來發行受益憑證，未來直接對於不動產市場幫助最大的，應屬不動 產投資信託所發行的受益憑證，因為以這種方式取得的不動產證券化資金，絕大多數仍將運用於不動產及不動產相關權利及其衍生性商品方面，其對整體不動產市場 的資金活絡方面是有利的，可以讓不動產擺脫變現困難的問題，為整體經濟市場提供更多的資金加碼。就不動產資產信託方面，係將實際已存在之不動產，交付信託 後，並由受託機構公開發行受益憑證，這種方式的不動產證券化，則對於大型商用不動產或休閒不動產方面較為有幫助。

然而，如果是目前正進行中或是尚未開發的不動產，開發商若想利用不動產證券化的方式，來提前解套脫產將風險轉給投資大眾的話，恐怕仍不能如願。因為立法院 對於不動產證券化條例已做出附帶決議，暫時不開放進行中或尚未開發不動產之適用。

未來仍有來自於資產管理公司，將NPL轉化為所有權以後的資產處分；或是由信託業者依信託本旨，於附有期限的不動產證券化案，於期滿後對不動產所為之處分 的案件，仍可能委由不動產紀業來承作，因此並不會影響傳統不動產的實體交易市場之運作。

不動產實體市場與虛擬市場本質不同，投資前應注意安全性 立法院臨時會通過「不動產證券化條例」，賦予不動產以證券型式向公開市場募集資金的法源後，已有 不少個案已虎視眈眈，準備推出相關的證券化商品。但民眾對初期商品內容認識不多，投資前仍應保守評估。選擇投資此類商品請勿盲目追逐。實務上除了不動產所 有權證券化的商品之外，可能還有抵押權證券化、地上權證券化等商品。若對各種不動產證券化商品的性質及內容不夠瞭解的話，仍有可能存在有如股票般套牢。

民眾投資於不動產商品，應明確區分不動產實體商品與虛擬商品的差別，不動產證券化商品屬於虛擬市場，其短期投資獲利性或許相當高，但風險亦相對提高；反觀 傳統的不動產實體市場，雖然其變現性低，但終究保有不動產，不會有「血本無歸」的問題。故投資人仍應謹慎地選擇未來性及獲利性較佳之不動產，才能確保投資 的正確性。

縱使有不動產證券化條例的規範，民眾投資前應確認投資的風險及安全性，任何投資總有風險，因此建議保守型的投資人，選擇傳統的不動產實體商品，較穩定有保 障。目前國內所有不動產相關行業中，唯一經過立法管理的僅不動產經紀業，為保障您的投資，不論是不動產的實體市場或是虛擬市場，消費者應注意投資安全性。 在選擇不動產實體產品時，應事先洽詢高知名度的合法不動產經紀業者，提供諮詢服務。虛擬的不動產證券化商品，投資民眾仍應注意保持風險意識，因為未來不動 產證券化商品將越來越多，令人眼花潦亂，應選擇增值性、獲利性等較佳之不動產，才能保障消費者的獲利。

房屋公共設施常因樓層高度、產品特性及結構而有不同。大部分五樓公寓公設比大約為10％至12％，七樓電梯住宅大約是15％至18％，十二樓至二十樓的電 梯華廈公設比在20％至25％間，開放空間的公設比可高達25％至35％。

購買地上權住宅售價的確較一般住宅便宜，如果消費者能擺脫傳統「有土斯有財」的觀念，渴望購屋但手頭現金不多的自住型購買者可權住宅列入考慮購屋範圍之內。雖然目前地上權住宅的定價策略因個案均為推出尚無軌跡可循，但以各項成本計算，地上權住宅不宜高於一般行情的七成。

總之，地上權住宅不適合投資，只宜自住，一般住宅雖然也有折舊問題，損失部份卻可為土地增值所抵銷。一般房屋具有保值性，地上權住宅沒有，購買地上權住宅就好比預付現金，期限一到便必須交還房地，而且這類房地產的使用期限，隨著年限愈接近，後續接手的人可使用期間逐漸縮短，因此脫手轉售勢必較一般住宅更為困難，消費者應審慎評估。

所謂AMC就是資產管理公司(Asset Management Company)，係指以收購金融機構之不良債權，就其抵押品透過拍賣的方式重新變現。

依中華民國法律規定許可，有購置不動產權之公、私法人和自然人均可參加。

消費者可於拍賣會前，先至房屋公司預約看房子。

以舉號碼牌並口頭公開競價方式進行，每一拍賣標的物，以出價超過底價最高者得標，每一次競價之加價，以新台幣壹萬元或以上之金額為基本單位。

消費者應於指定時間至拍賣會場繳交保證金，每一標的物收取保證金新台幣陸萬元整，限定以銀行本票支付，並應領取號碼牌，取得競價資格，每一個號碼牌，於競 價得標後停止使用，並在辦理得標手續後繳回該號碼牌，如未能得標，號碼牌得重覆使用，未繳交保證金及領取號碼牌者不得於會場內參與競價。

銀拍屋為銀行承受之物件(取得所有權)，銀行委託給拍賣業者之前，大部份都會先行裝修，並由銀行負責點交給拍定人，故無佔用或被惡意破壞的問題。

1. 得標後，原繳交之競標保證金轉為定金並作為簽約款之一部分，並與銀行約定時間(得標後3天內)正式簽立買賣契約書
2. 拍定價金在新台幣壹仟萬元以上者，得標人應於辦理得標手續時另行簽立拍定價２％金額之即期本票以為追加保證金。
3. 得標後放棄得標資格者或得標後逾期未簽訂不動產買賣契約書者，所繳保證金不予發還。

承受銀行會提供貸款（法拍屋必須於得標後七日內繳清總價款），額度約拍定價的七至八成，自備款準備拍定價之二至三成即可。

與一般買賣同，需繳交契稅、地政規費、代書費等。

輻射屋產生之原因為房屋建造時，使用一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，如鋼筋受到鈷-60之污染。台灣並無生產鐵礦，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵 提煉，而這些廢棄設備中含有放射性能源，將此受污染廢鐵熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。

欲檢測是否輻射屋，可洽原子能委員會、工研院、清大原子科學研究所、土木技師公會、結構技師公會、輻射防治委員會及經主管機關認可之私人機構，如輻新、華 鈞、貝克西弗等，除原子能委員會免費外，餘均依坪數大小收費。

輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。

自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻設屋的嫌疑。長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大除可能引發紅血球沉降率增 加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。

若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，應迅速徹離，若情況暫不允許，可循法律途徑解決，向原能會申請補助、收購、改建及免費醫療協助，或用鉛皮包覆被污染的樑 柱，或抽除污染鋼筋。

補助額度係按輻射量的多寡訂定，一次遷移補助費在二十至五十萬元間，若申請輻射防護技術協助，設計費用全免，工程費用補助一半，但最高請領金額以五十萬元 為上限。另住戶檢附原能會出具的劑量評估報告，可向當地主管稽徵機關申請減免房屋稅。

1. 要分清楚，夾層部份是由建商或客戶自行施工，權責須區分清楚。
2. 是否沒有建照就開始銷售（以台北市住宅區為例，二樓以上樓高不得超過三米六）。
3. 夾層部分，水電配管是否有安裝。
4. 坪數是否併入銷售面積，是『使用坪數』或『權狀坪數』，皆須詳實記載。
5. 是屬於室內違章建築和樓中樓建築結構是不同的，因為夾層並非在容積率中，它純粹為室內的加蓋物。一般夾層屋都是建商拿 到使用執照後，再二次施工。

四米二以下的產品，適合做閣樓或儲藏室等較低利用率的空間，複式樓板則只能在挑高四米二的部份做夾層，五米以下的挑高，施 工也以當層面積的二分之一到三分之一為宜，以免減低生活上品質。最好與建商就二次施工問題簽立委建契約。大多數建商不願對二次施工做下承諾，此舉必然會造 成聽任承購戶自行施工的情形，不但品質無法一致，甚至會對建築結構安全造成未知的危害。有夾層設計的產品，一體成形採鋼筋混擬土結構者，以市價二分之一到 三分之一買入，應該還算合理。H型鋼結構的夾層，僅依成本計價即可。

內政部營建署正研擬將來成屋買賣移轉時，必須附具無違建證明始得辦理移轉登記，這對現行夾層屋的未來，將產生一定程度的負 面影響，在選擇購買相關住宅產品時可能要重行考慮。但若站在自用的立場來看，以較少的價錢，買較大的空間，在不考慮將來轉手的情況下，對年輕族群，倒也是 一種不錯的購屋管道，惟必須視個人而定，勿一時衝動作決定。

法拍屋是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾 紛所致，日後有所異議，也不影響產權取得。遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，該房屋風水不佳。

民國八十三年間，桃園發現第一件海砂屋，海砂造成建築物鋼筋斷裂，影響房屋結構安全，無法承受四級以上地震的搖晃。另台北市東湖地區「聯邦合家歡社區」亦 發現一百多戶海砂屋，海砂屋的補救與求償方式再度成為購屋人關注的焦點。

海砂屋的測量標準在八十七年六月二十五日公佈，將測量的氯離子標準值修正為 0.3kg 以下，建築物每立方米的混凝土中含有三百公克氯離子以上時，即為海砂屋。

海砂屋指的是建商為降低成本，直接取海砂作為建材而建造的房屋，海砂中的氯離子會造成建物結構裡的鋼筋氧化膨脹，加速建物的老化，但往往需要四至五年、甚 至十年以後才會從建築物的外觀看出來。

消費者如果發現自家的天花板、牆壁有剝落現象，可以先剝除表面水泥漿的粉刷層，敲下兩百公克以上的混凝土，打碎後送往檢驗是否為海砂屋。若請人（土木技師 公會或工研院，費用約四至五仟元。）來取樣，多取幾處，可避免取樣的誤差。

萬一檢測發現是海砂屋，可以每兩年做一次防蝕處理，並保持屋況乾燥，以改善海砂屋惡化的狀況。但如果鋼筋開始腐蝕，且有大面積混凝土剝落，則效果有限；若 鋼筋已經斷裂，就無藥可救。

消費者也可以請工務機關認定或土木技師公會鑑定房屋毀損程度，可減免房屋稅。毀壞三到五成時，房屋稅可減半；毀壞五成以上免繳。若經過全體住戶同意拆除重 建，還可獲得原有容積最高增加三成的優惠。

開放空間應是開放給公眾使用，故並不能阻隔非社區民眾的進入。原先在房屋廣告文案上標榜孩童自由嬉戲毋須擔憂安全問題的情形並不存在，同時由於部份產品係 假冒開放空間之名公開銷售，若消費者不查，即可能發生日後完工交屋後，公共設施項目縮水且未兌現、空地比不符原先所知，及違規使用等情事。為避免日後發生 購屋糾紛，消費者可向建商查看建築執照內容有無載明此建築物是按照獎勵辦法所興建的開放空間建築。

其次查看建築藍圖、設計圖、廣告資料及銷售說明書等，了解建商提供的公設項目有幾項，搭建位置在哪裡；若不在社區外圍、出入口設置大門或圍牆，就可減少未 來吃上官司或和建商發生不愉快。

對喜歡景觀、綠意的購屋者而言，開放空間不失為提供一個不錯的居家空間設計，但相對而言，其分攤的公共面積也較為驚人（約25％至35％不等），且房屋單 價也較其他產品來得高，因此購買開放空間住宅的民眾事先必須要有心理準備，房屋總價款中有相當部份是支付給這種「意境設施」，而這些意境設施又有賴全體住 戶及管理委員會的共同維護，才能保持其高身價不墜。

1. 依土地法第18條規定：外國人在中華民國取得或設定地上權利，以依條約或其本國法律，中華民國國民得在該國享受同樣權利者為限。
2. 依土地法第17條規定，農地、林地、漁地、牧地、授獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地等，皆不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
3. 旅居國外華僑，取得外國國籍而喪失中華民國國籍者，其在國內取得或設定土地權利所適用之法令與本國人相同。

專業的專任委託書應包含下列內容：