地 區:
坪 數: ~
售 價: ~
種 類:
關鍵字:
◇先賣後買屋,應注意事項
大部份的屋主想要賣房子的時候,都會想到房子賣出去以後,欲遷往那裏都會預先規劃好,但有少部份的屋主,憑一時衝動,若拿捏不準,則可能面對無屋可住的窘 境,故售屋須有良好的規劃。
未來房價可能往下跌,如果現在舊屋的行情不錯,先出售可以累積換屋資金,就可以考慮先賣後買。但是在先賣後買之間,倘若房子先賣掉後,卻找不中意的房子承 購時,可與買方溝通,爭取時間延後交屋。您也可以考慮暫時租屋,當然租屋及二次搬家成本,就也要列入換屋的財務規劃之中。故先衡量自己的需求,再考慮如何 換屋,是有其需要的。注意事項: 1. 售屋後的居住地
賣屋後,欲搬到那裏居住,事先必須籌備妥當,以免房屋一旦賣出去,一時手忙腳亂,不知怎麼辦。
2. 找新房子
自己從報紙、廣告單、PP板、紅紙條、左鄰右舍介紹等多加蒐集看屋,或委託經紀業代為找屋,省時省力有保障,避免被不肖集團詐騙,縱始買賣互有糾紛,經紀業從中協調、調解、作證,對買賣雙方較有保障。
3. 買屋及搬家
喜歡的房子勢必跟賣方談價格、代書流程、付款方式、房屋點交等購屋事宜。充份利用勞工貸款、公教貸款、優惠房貸也可以減輕一大筆換屋負擔。
慎選搬家公司,注意公司形象、口碑,事先談好價格,不得任意加價,若有違約事項,懲罰性條款的訂定實有必要,以免被當冤大頭。
◇慎選經紀業(房屋仲介公司)
消費者與經紀業常發生的糾紛有五種類型: 1. 產權不清沒有經過產權調查、制定產權說明書。2. 無經紀人簽章買賣雙方有糾紛無保障,從業人員素質參差不齊。3. 坪數虛報或廣告不實權狀坪數與使用坪數標示不實,房屋與公共建物所、學區等虛偽誇大。4. 服務報酬仲介費未明確告知,依據內政部規定:不動產買賣之報酬不得超過成交價之6﹪,租賃不得超過1.5個月租金。5. 賺取差價經紀業虛灌總價,從中賺取差價,甚或三角簽從中賺取巨額利潤,依據內政部規定:不動產買賣經紀業若賺取差價,應依中央銀行基本利率計息,連同差價部分加倍賠償買方。
一、選擇合法立案的公司:
91年2月3日『不動產經紀業管理條例』正式實施,仲介經紀人員都必須通過國家考試取得證照,經紀業亦必須加入公會,繳存25萬元的營業保證金。
不動產經紀業者,於營業場所必要張貼八項文件:

1. 公司執照或營利事業登記證
2 .經紀業許可文件
3 .仲介同業公會會員證書
4 .不動產經紀人證書
5 .不動產營業員證書
6 .經紀業備查許可
7 .服務報酬標準及收取方式
8 .已繳納營業保證金證件
二、 選擇企業形象佳的公司:
要找有信譽、知名品牌的經紀業。經常發生糾紛的經紀業顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經 營,即使交易環節中出現不可遇料的糾紛,經紀業會妥善處理,選擇一家有信譽的經紀業是最重要的。
三、選擇連鎖店經營的品牌 :
一般經紀業為了服務消費者,通常是以經營店面模式,服務該區消費者房屋買賣、租賃,尤其現今及未來房地產趨勢亦是店頭式的天下,因此,選擇大型連鎖店面經 營的經紀業,一來交易有保障,二來可透過經紀業的通路及聯賣制度,迅速找到買賣交易雙方,降低買賣雙方尋找的時間成本。
四、選擇服務人員素質高的公司:
不動產買賣不再只是撮和買賣雙方,而更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方,藉此消弭雙方對交易過程產生的疑慮。因此經紀人在買賣過程中扮演極重 要的角色,選擇經紀人素質高的公司更顯得重要。
依據不動產經紀管理條例,房屋銷售都需經過專業合格的不動產經紀人認證,經紀人必須參加國家考試,通過類似普考或高考資格以取得資格。因此,在不動產經紀 管理條例下,經紀業的服務人員素質將愈來愈高,邁向專業服務的時代,未來經紀業的經營模式,是以客戶為導向,從買屋到交屋,全面化、整套化、滿意度的提 昇,方式保持不敗之鎖。
五、選擇專業的經紀業 :
信用品牌佳的經紀業,消費者對經紀業有信心,也讓買賣交易快速化、公平化,專業的經紀業,會將賣方委託銷售的房屋進行權產調查,製作不動產說明書,提供消 費者更深一層的保障,讓買的安心賣的滿意。
權產調查的完整資料總合即不動產說明書,內容包括房屋座落地點及坪數、平面圖、地籍圖、建築物登記簿謄本等詳細資料,消費者可以藉由這份不動產說明書,事 先瞭解該房屋本身基本狀況及先前交易情形。
六、專業的經紀業應有售後服務 :
不動產買賣不只是售前售中服務,售後服務是當前大部份經紀業忽略掉的,故對消費者的售後服務,必須是全面化的,並不只到交屋就結束了。通常還提供漏水保 固、代辦重購退稅、房屋稅地價稅自用申請、水電瓦斯過戶、客戶申訴專線等售後服務。其實,買賣交易完成當然是買賣雙方樂於見到的,但若能選擇一家提供完整 售後服務的經紀業,不但對買賣雙方有保障,更能讓經紀業扮演消費者房地產顧問師角色。
◇土增稅調降至四十﹪、三十﹪、二十﹪
行土地增值稅減半徵收二年之規定,即將於九十三年一月三十一日施行屆滿,財政部為落實本院財政改革委員會改革土地稅制之意旨、兼顧地方財政自主與考量社會 各界之預期及提振房地產市場景氣,爰擬具土地稅法第三十三條修正草案,由本院於今日︵九月五日︶邀集財政部、內政部、本院主計處及地方政府會商決議將土地 增值稅稅率由百分之六十、五十、四十調降為百分之四十、三十、二十。 現行土地增值稅減半徵收二年之規定,自九十一年二月一日起施行至九十二年一月底止屆滿一年,土地移轉筆數為三十三萬餘筆,較九十年同期增加九萬餘筆,成長 四十%;實徵稅額為五0二億餘元,較九十年同期增加一0四億餘元,成長二十六%。上述資料顯示「減半徵收」政策對不動產市場景氣,應已產生刺激效果。 有關將土地增值稅稅率調降為百分之四十、三十、二十之效益及影響主要有: 一、 現行土地增值稅減半徵收二年,係屬短期權宜措施,及時進行稅制改革以資銜接,可避免因稅制之不確定而影響房地產之交易。調降現行土地增值稅累進稅率符合社 會一般之預期,除可儘速落實財改會之決議外,亦具有活絡房地產景氣之實質功效。 二、 直接調降稅率,於抵押貸款時,銀行即可按調降後稅率估算土地增值稅核定貸款,有利於貸款人貸款額度之提高;對銀行而言,其處分擔保土地回收之債權亦可增 加,有利於貸放款之金融市場。
【行政院 2003/9/8】